很多人投资普吉岛房产,到底靠不靠谱?,Common

阅读:次      发布时间:2018-12-03

很多人投资普吉岛房产,到底靠不靠谱?

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伴随全球经济环境的低迷,国内房地产市场政策调控,房产税政策的改革,越来越多的人把置业的目光转向海外。相信提到海外买房,大多数中国人冒出的想法是欧美的一些国家,但近几年来,泰国渐渐在海外房产投资中崭露头角。泰国的经济正蓬勃发展,中产阶层迅速增加的收入以及大量的外资投入,导致泰国成为现今全球最炙热的房地产市场之一。

泰国是东南亚最受欢迎的旅游目的地之一,随着赴泰旅游热的升温,全球的投资者开始在泰国买房置业,一边享受着优质的旅游环境,一边又享受着泰国的低房价高收益。人们去到泰国的旅游已从纯粹的观光,过渡到休闲度假。不再满足于走马观花的风景消费,而希望能有一个合适的居所,停下来享受生活。

选择于普吉岛置业到底有哪些投资潜力吧!

第一:资源

海滩长达40公里,蓝天碧水,沙白如银,海景资源极其丰富,房产商甚至在海滩边上建海景公寓,又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园,极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。

第二:气候

热带季风气候,终年温差不大,4.5月温度最高,年平均温度20摄氏度左右,冬季更暖,12月是普吉岛最舒适的季节,一月份最低海水温度28°C,完全可以短裤T恤过一年。

第三:经济

普吉岛位于泰国南部,是泰国最大一个岛屿,经济健康成长,旅游业发达,房地产业也势头凶猛,每年接待的外国游客接近1400万人次,这在全球都是名列前茅的。总而言之,旅游经济非常国际化,游客来源遍布世界,不容易受某个经济体的衰退影响。

第四:土地稀缺

世界上可供开发的海岛总数不足100个,普吉岛房产投资人数以每年近300%的速度增长,房产升值也成为必然趋势。在泰国环境保护的政策下,普吉岛可开发的资源更是少之又少,资源的稀缺性使得普吉岛的投资所得必定水涨船高。

第五:出租回报率

出租收益约8%-10%,一些地段好近海的房产可高达15%,泰国每年来自世界各地3000多万的游客(其中1400万是去普吉岛的游客)支撑得起这样的房租,稳定的游客增长率必然会带来稳定的租金回报率,而这又会带给普吉房产一个不断发展的趋势。

第六:房价

普吉岛房价便宜,均价2万-3万人民币/平方米,只计算使用面积,不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。

第七:房产政策

泰国房产是永久产权,外国人和泰国人拥有同样的权益,拥有泰国房产的永久产权并可世代传承(无遗产税、无房产税),受法律保护,没有房产持有税。

第八:增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中,每年房产增值约8%-10%,租金加上房产增值每年也有近15%的收益。普吉岛在城市基础设施上投入巨资, 2016年到普吉岛新机场的完成,2018年普吉岛轻轨的修建,沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为,这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九:交通

普吉岛上有泰国第二大国际机场,到国内各大城市皆有直达航班,包括北上广深、成都、重庆、西安、昆明、武汉、杭州等一、二线城市,距离中国南方城市大约2个多小时航程,距离北方城市大约4-5小时航程,和去三亚的飞行时间差不多。无论目前的落地签政策或者未来的免签政策,都是可以让国内游客来一场说走就走的旅行,十分方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国,泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务,从各方面讲,都很有优势。

第十:度假生活

泰国法律规定,年满50岁的外国人即可申请长时间居留泰国的养老签证,而且普吉岛当地物价低,生活成本也低,再加上汇率的关系,越来越多的人选择移居普吉岛。泰国的医疗设施也处于世界一流水平,且医疗费用较低,仅是欧洲的1/4,有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读,泰国的教育环境、教育水平、质量处于世界的领先水平实行大英式的教学模式,与欧美同步。

所以,无论您正在寻觅的是度假屋还是永久居所,又或者是高回报的投资,普吉岛的确是海外置业的优选归属。

一百万以内能在泰国普吉岛买多大的房产?

一百万以内能在泰国普吉岛买多大的房产,这个问题需要看在哪个地区购房了,泰国不同城市的房价也是不同的。曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤雅、清迈大约1—2万。

  1. 泰国的公寓、别墅交房时都带精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等,很多还带全套精品家具。这些配套也是不错的。

  2. 泰国房产的面积是按照使用面积计算的,没有公摊。相比较起来,泰国两居室房子就比国内的面积大一些,曼谷50平两居室大约是一百万左右。

普吉岛房价多少一平?

普吉岛是安达曼海当中的一个热带岛屿,自然环境纯净,海水清白,拥有丰富的海鲜和热带水果,是一座著名的度假岛。普吉岛以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,而且自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

普吉岛大约每平在2万左右。同样精装修,租金与芭堤雅接近,租金回报率大约6.5%。
当前买房宜居已经占据泰国人口的重大部分了,泰国外来宜居人口在不持续的持续上升,特别是曼谷、芭堤雅和普吉岛!不管是以房养学还是宜居养老、医疗旅游、海外投资,购置泰国房产成为越来越多人的选择!

泰国普吉岛那个位置的房子适合自己居住?

普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。
1.普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。卡马拉海滩区(Kamala Beach),该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”,顶级的五星级度假村以及价值数百万美元的别墅均坐落于此。
2.普吉岛是泰国物价最贵的地区,岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高。同样是精装修,租金与芭堤雅接近。如有疑问可向我详细咨询,谢谢。

为什么那么多人在泰国普吉岛投资房产呢,有啥优势?

随着中国中产阶级的壮大,资产配置的概念已经深入人心。目前国内经济面临深度调整,海外资产配置也成为鸡蛋不放在一个篮子的典范,而泰国在海外资产投资选择中有以下九大优势。
1、 投资回报方面
现在进驻泰国房地产,有着先期优势,目前价格较低,投资增长空间大。旅游胜地,誉满全球,每年有上千万人来这个地方旅游,保证了投资回报的稳定性。酒店托管,返租给开发商,6%-8%的收益,投资回报率高。目前投资市场行情下,分散投资,对冲风险。
2、 环境方面
自然环境,泰国地处热带地区,全年气候暖和湿润,适合居住。人文环境,泰国是佛教国家,人与人之间相处友好。生活环境,泰国生活节奏慢,物价水平较低,生活会比较惬意,舒适。泰国是民主国家,法律制度比较健全,资产安全性高,产权保障也比较好,社会比较公平正义
3、 配套设施
医疗、保健水平高。学校有华文、英文、泰文等多个选择。教学条件和水平在亚洲都是比较有名的。生活设施完备,海鲜产品丰富多样,水果丰富多样,营养价值高。
4、 泰国购房手续相对其他外国比较简单,价格比较便宜,对中国投资者门槛低。
5、 泰国与中国关系较好,没有排华现象,人身和资产都比较安全。
6、 泰国购房相比国内的一些优势
购房时没有公摊面积;永久产权,可以传承;购买方式灵活,泰国房产证上可以有多个业主;持有房产的成本低,除了物业管理费业和所得税,没有其他税费,无遗产税;付款方式科学,根据房产进度2年内分期付款,比国内节约房款借贷利息。
7、 作为开发商提供的超级优惠
成为业主后,可以获得普吉岛免费机场接送机。豪华、细致的精装修,让你省事省心省力,拎包入住。返租后可以帮你维护房子及房内家具,每年还可以享受免费入住服务。
8、 普吉岛非常适合养老,食品安全无添加,海岛气候无雾霾,一年四季气温恒定,对于身体健康非常好。而且满50周岁就可以在泰国申请养老签证,可以长期居住。可以将产权留给孩子或者老了的时候自己去住,没有遗产税。
9、 普吉岛全年都有来自全世界各地的游客,你有机会以业主的身份在那里开拓更多的商业活动或项目,寻求商机。

在普吉岛有一家在山上,房间独立,带泳池,无敌海景的酒店叫什么名字~!

不在芭东,是在芭东附近山上的话可以看下kalima phuket

这是芭东附近山上最有名的悬崖海景酒店了 大海景

普吉岛的房子怎么样?

泰国房价:曼谷、普吉岛、芭堤雅均价2—4万/平米,华欣、清迈、甲米均价1.5—2.5万/平米。这是上个月的房价,现在浮动应该不大。资料来源:VIP THAILAND是目前普吉府【普吉岛】唯一一家在中国大陆设有分公司(普吉置业)的地产开发商

普吉岛海景公寓大概多少钱一平米?

泰国普吉岛公寓均价大约2—3万,普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。

  1. 普吉岛岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因而房价较高。同样是精装修,租金与芭堤雅接近。

  2. 泰国的旅游资源赋予了其房产市场得天独厚的优势。伴随着“一带一路”战略的逐步落实,泰国房产市场正在或终将吸引越来越多投资者的目光。作为有先天优势的中国投资者,大可根据自己的需求投资合适的房产项目,抢占先机。

普吉岛的房子那么高了,还能涨价吗?

普吉岛的发展是根据游客的增加慢慢发展的。一开始商业化的是巴东海滩,现在的巴东海滩已经是比较成熟的区位了。拉威海滩现在正开始发力发展,往后随着娱乐配套设施的完善,宣传力度的加大以及商业化,房价在未来几年还会有比较大的增长空间,按照目前泰国的经济发展速度,普吉岛的房价每年的增速估计在10%左右。
而且普吉岛可以开发的土地很少,尤其是热门的海滩,而且政府为了保护生态环境,严禁建设高层公寓,所以公寓的供应量很少,保障了市场的健康良性发展。另外,我们这个房产从期房到现房也有一个约15-30%的涨幅。
这些都是你购买这个房产的投资回报。当然,作为旅游地产,投资收益更大、更稳定的部分来自租金和托管收益。
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